Nieruchomość niezabudowana - Józefów

Burmistrz Miasta Józefowa
O g ł a s z a
Drugi Przetarg Ustny N i e o g r a n i c z o n y
na sprzedaż prawa własności
nieruchomości położonej w Józefowie k/Otwocka

Adres (ulica) Wiązowska
Oznaczenie nieruchomości
Nr działki ( pow.m.kw) 46
Nr obrębu 88
Opis użytku , klasa LsVI
Nr księgi wieczystej WA1O/00092195/0
Powierzchnia 1 502 m2
Cena wywoławcza netto 1 200 000zł
Wadium 200 000zł
Uwaga:
Do ceny sprzedaży zostanie doliczony podatek od towarów i usług w wysokości23 % VAT
Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego Obszar, na którym usytuowana jest zbywana nieruchomość objęty jest ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego Uchwałą Rady Miasta Józefowa nr 69/IV/03 w dniu 9 maja 2003 r. w sprawie zatwierdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Józefowa - etap III A, na obszarze oznaczonym symbolem RLz 37.
Przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest las z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, realizowanej w formie zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej.
Na terenie tym obowiązują następujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy:
1) ustala się minimalną wielkość nowotworzonej działki z przeznaczeniem pod zabudowę 1 budynkiem lub segmentem mieszkalnym, wynoszącą 1500 m²;
2) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 2 kondygnacje naziemne + poddasze użytkowe oraz na 11 metrów;
3) obowiązuje zakaz realizacji wolnostojących budynków towarzyszących o funkcjach gospodarczych, technicznych, garażowych; funkcje te należy realizować w formie pomieszczeń w budynkach mieszkalnych;
4) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla każdej z działek budowlanych wynoszący 80%;
5) na powierzchniach pozostawionych jako biologicznie czynne obowiązuje zachowanie obecnego, leśnego charakteru zieleni.
Działy III i IV wieczystej są wolne od wpisów, oraz nie toczy się w stosunku do nieruchomości postępowanie administracyjne dotyczące prawidłowości jej nabycia przez gminę.
Nieruchomość gruntowa niezabudowana, nieogrodzona i porośnięta drzewostanem sosnowym, o kształcie zbliżonym do trapezu, położona w drugiej linii zabudowy od drogi wojewódzkiej 721 (ul. Wiązowska). Od strony wschodniej nieruchomość przylega do drogi gruntowej (oznaczonej w m.p.z.p. symbolem KD – drogi dojazdowe). Droga jest częściowo uregulowana na rzecz gminy Miasta Józefowa – w pasie o szerokości ok. 4,5 m, przyległym do zbywanej działki.
Przez działkę, wzdłuż południowo – wschodniej granicy przebiega sieć gazowa zaś wzdłuż wschodniej granicy przebiegają napowietrzne linie: energetyczna i telefoniczna.
Działka ma dostęp do infrastruktury technicznej: energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej i gazowej.
Otoczenie nieruchomości stanowią tereny leśne oraz tereny z zabudową jednorodzinną.
Na nieruchomości mogą znajdować się sieci lub strefy ochronne sieci zlokalizowanych na nieruchomościach przyległych nieujawnione przez gestorów, których identyfikacji winien dokonać nabywca nieruchomości we własnym zakresie.
Wszelkie ograniczenia i utrudnienia w korzystaniu z nieruchomości lub koszty mogące wynikać dla nabywcy z istnienia nieujawnionych sieci, stanowią ryzyko nabywcy i nie mogą być traktowane jako wady nieruchomości.
Nabywca nieruchomości odpowiada za zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz jej aktualnym sposobem zagospodarowania, jej parametrami jak również możliwością przyszłego zagospodarowania. Rozpoznanie wszystkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do planowanego przez nabywcę sposobu korzystania z nieruchomości, leży w całości po stronie nabywcy i stanowi jego ryzyko.
Obsługa komunikacyjna zbywanego terenu musi być uzgodniona z zarządcą drogi, który wydaje zgodę na budowę zjazdu w drodze decyzji administracyjnej, zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych. Budowę zjazdu na własny koszt, bez prawa roszczeń do sprzedającego wykonuje nabywca nieruchomości.
Nabywca nieruchomości, chcąc zrealizować zabudowę na nieruchomości opisanej powyżej zobowiązany jest wystąpić do Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych o wyłączenie jej z produkcji leśnej.
Umowa przeniesienia własności wyżej opisanej nieruchomości zostanie zawarta w przypadku niewykonania przez Skarb Państwa reprezentowany przez Lasy Państwowe prawa pierwokupu przysługującego mu na podstawie przepisu art. 37 a ust. 1 ustawy z dnia 28 września 1991 roku o lasach.
Sprzedaż nieruchomości objętej prawem pierwokupu, przedstawia się następująco: