Opis
Kamienica po rewitalizacji, w sercu Leszna – Leszczyńskich 34
Trzy niezależne lokale | Dwa tarasy | Potencjał inwestycyjny: 90 000 zł rocznie
Cena: 1 150 000 zł
W samym sercu Leszna, tam gdzie historia splata się z codziennym rytmem miasta, stoi kamienica – narożna, pewna siebie, dojrzała. Jej adres – Leszczyńskich 34 – to nie tylko punkt na mapie. To świadectwo stylu życia, który łączy miejski puls z ciszą prywatnych tarasów.
To oferta dla inwestora z wyobraźnią, dla rodziny wielopokoleniowej, dla tych, którzy chcą mieszkać i zarabiać. A przede wszystkim – dla tych, którzy wiedzą, że prawdziwa okazja nie musi krzyczeć. Wystarczy, że jest.
Nieruchomość z potencjałem, który może bardzo szybko zarabiać: Trzy niezależne lokale, trzy odrębne księgi wieczyste:
• Lokal usługowy na parterze – 40,26 m² do aranżacji podłoga, ściany, sufit + pomieszczenie techniczne (już odnowione)
• Mieszkanie na 1. piętrze – 53,88 m² w tym pomieszczenie gospodarcze (na tym samym poziomie obok wejścia do mieszkania)
• Mieszkanie na 2. piętrze – 58,44 m² w tym przechodnia garderoba z salonu do sypialni
Klatka schodowa – wspólna, elegancka, po gruntownym odświeżeniu, z klasą i charakterem
Kompozycja, która daje wolność decyzji: wynajmij, sprzedaj dalej, zamieszkaj w jednym – zarabiaj na pozostałych
Wykończenie: oszczędna elegancja z dużą dbałością o detale Kamienica przeszła kompleksową rewitalizację – od fundamentu po dach:
Nowe instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa, centralnego ogrzewania
Ściany gładzone, malowane na biało – tworzą przestrzeń do indywidualnej aranżacji
Stolarka drzwiowa: klasyczna biel marki DRE, uzupełniona o czarne klamki, również włączniki i kontakty elektryczne czarne – detal, który buduje styl
Okna PCV, dzielone – duże, jasne, z widokiem na sąsiadujące kamienice
Rozprowadzona klimatyzacja, internet, instalacje RTV
Piece IMMERGAS z rozprowadzeniem CO w łazience, salonie i sypialni
Każde z mieszkań przygotowane do wykończenia kuchni i łazienki – to nie niedokończenie, to zaproszenie do osobistej historii.
Tarasy – dwa ciche enklawy w środku miasta
To nie są zwykłe loggie czy balkony.
To tarasy – z duszą i intymnością:
Taras 1. piętro – zadaszony, idealny na letnie wieczory, strefa relaksu niezależna od pogody
Taras 2. piętro – słoneczny, otwarty, sąsiadujący z wysokim drzewem – natura w środku miasta, intymny.
Lokal usługowy – możliwa adaptacja zielonego patio lub ogródka od strony oficyny
To przestrzenie, które nie tylko zwiększają wartość użytkową – one dają emocje i oddech.
Oficyna i miejsca postojowe – dyskretna praktyczność
Od strony ul. Świętokrzyskiej – możliwość parkowania wzdłuż budynku, dwa auta.
Od podwórza – brama garażowa i zadaszone miejsce postojowe w oficynie, która również została gruntownie odnowiona i podnosi wartość całej nieruchomości.
Lokalizacja – Leszczyńskich 34, Leszno
To adres, który zna każdy w mieście.
Otoczony historyczną zabudową i nowymi inwestycjami.
Sąsiednie kamienice już po rewitalizacji – kolejne w trakcie. Ta okolica zmienia się na oczach mieszkańców.
To, co dziś jest klimatyczne, jutro będzie prestiżowe.
• Centrum miasta – wszystko, czego potrzeba w zasięgu kilku kroków:
szkoły, urzędy, apteki, sklepy, restauracje, kawiarnie, przystanki, parki i rynek
• Bliskość dworca, ale bez miejskiego zgiełku
• Miejsce, które łączy potencjał inwestycyjny z poczuciem „tu chcę mieszkać”
Inwestycja, która ma sens
Przy konserwatywnym założeniu:
• Mieszkanie 1: najem długoterminowy – 2 500 zł/mc
• Mieszkanie 2: najem długoterminowy – 2 500 zł/mc
• Lokal usługowy – 2 500 zł/mc
Łączny potencjał przychodu: 7 500 zł/miesiąc = 90 000 zł/rok
To 7,8% rocznej stopy zwrotu przy zakupie całej kamienicy. Bez ryzyka. Z klasą. W centrum miasta.
Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze
Kamienica, w której możesz:
• prowadzić własną działalność
• mieszkać i zarabiać
• rozdzielić lokale dla dzieci
• lub po prostu – ulokować kapitał w sposób trwały, bezpieczny i piękny
Zapraszam na prezentację – przekonasz się, że tu można zacząć coś naprawdę wyjątkowego.
