Bronowice/Rydla/ 77,5 m2 - idealne pod inwestycję!

Unikalna nieruchomość z historią – prestiżowy lokal w Generalskiej Kamienicy, ul. Bronowicka / Rydla, Kraków
Na sprzedaż wyjątkowy, 4-pokojowy lokal mieszkalny o powierzchni 77,5 m², zlokalizowany na wysokim parterze Generalskiej Kamienicy Wojska Polskiego – budynku o niezwykłej historii i prestiżu. To oferta z gwarancją stabilnych dochodów i wysokim potencjałem komercyjnym. Lokal formalnie 3-pokojowy (wg księgi wieczystej), obecnie funkcjonalnie podzielony na 4 niezależne pokoje.

LOKALIZACJA PREMIUM – Róg ul. Bronowickiej i Rydla Położenie w jednym z najbardziej ruchliwych punktów Krakowa – blisko pętli tramwajowej – zapewnia codzienny ruch pieszy na poziomie ok. 2000 osób, a także ogromną ekspozycję na ruch samochodowy i komunikację miejską. Lokal idealnie nadaje się na działalność usługową, kancelarię, gabinety, siedzibę firmy, najem krótkoterminowy lub wynajem dla studentów.

FUNKCJONALNY UKŁAD I PEŁNA NIEZALEŻNOŚĆ POMIESZCZEŃ Powierzchnia: 77,5 m²
4 niezależne, ustawne pokoje: 22 m², 17 m², 16 m², 11 m²
Oddzielna kuchnia (aneks – 4 m²), łazienka z prysznicem, przedpokój 6 m²
Wysokość pomieszczeń: 2,90 m
Dwustronna ekspozycja (wschód–zachód)
Duże, szerokie okna – idealne doświetlenie i naturalna wentylacja
Miejskie ogrzewanie MPEC
Internet światłowodowy
Lokal przeszedł generalny remont w 2015 r., wymieniono wszystkie instalacje oraz odnowiono oryginalne dębowe parkiety, które dodają klasy i charakteru.
Doskonały stan techniczny: wymieniony dach, izolacja fundamentów, nowa instalacja uziemiająca, 3-fazowy prąd. Dobrze funkcjonująca wspólnota mieszkaniowa.

WIELE OPCJI DODATKOWYCH Wraz z lokalem nabywasz:
Piwnicę (ok. 15 m²)
Schowek na strychu (ok. 20 m²)
Udział w 10-arowej działce z 14 miejscami postojowymi i zielenią
Prywatne miejsce postojowe za szlabanem – brak strefy płatnego parkowania

POTENCJAŁ KOMERCYJNY I INWESTYCYJNY Lokal od 10 lat wynajmowany komercyjnie bez przerw – szybka rotacja najemców bez pustostanów. Duże okna od strony skrzyżowania umożliwiają ekspozycję reklam.

BUDYNEK Z CHARAKTEREM I HISTORIĄ Kamienica, w której znajduje się lokal, została wybudowana w latach 1936–1938 przez Wojsko Polskie z myślą o najwyższych rangą oficerach – generalicji. Jej reprezentacyjny charakter i prestiżowa lokalizacja to nie przypadek – budynek miał podkreślać status mieszkańców. Wyróżnia się przestronnymi mieszkaniami z amfiladowym układem pomieszczeń i oryginalnymi detalami z epoki. Lokal należał niegdyś do generała-lekarza A. Zimmermanna, co dodaje mu nie tylko wartości, ale i autentycznego charakteru. To miejsce, w którym historia splata się z nowoczesną funkcją..

ŚWIETNA KOMUNIKACJA I KOMFORT ŻYCIA
- Centrum miasta z dostępem do wszystkich usług
- 5 linii tramwajowych, autobusy, busy
- Bliskość terenów zielonych (Młynówka Królewska, plac targowy)
- Cisza i zieleń od strony podwórza

Cena:
- Lokal mieszkalny: 1 279 500 zł
- Piwnica + strych: 50 000 zł (zakup obowiązkowy)
- Miejsce postojowe: 50 000 zł (zakup obowiązkowy)

Łącznie: 1 379 500 zł – do negocjacji

Treść ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.